四川建筑雜志之可拓模型的住宅小區(qū)

　　摘要：在對(duì)住宅小區(qū)和諧度進(jìn)行分析的基礎(chǔ)上，建立了住宅小區(qū)和諧度評(píng)價(jià)體系。根據(jù)可拓原理，確定指標(biāo)經(jīng)典域和節(jié)域，確定待評(píng)物元以及關(guān)聯(lián)度，建立了可拓和諧度評(píng)價(jià)模型，并運(yùn)用該模型對(duì)工程實(shí)例進(jìn)行了性能評(píng)價(jià)，評(píng)價(jià)結(jié)果可為開(kāi)發(fā)商投資決策提供參考。

　　關(guān)鍵詞：和諧度指標(biāo)體系可拓原理綜合評(píng)價(jià) 建筑職稱論文發(fā)表

　　和諧管理理論自1987年提出以來(lái)[1]，已經(jīng)逐步發(fā)展為以和諧、和則、諧則等為核心概念的現(xiàn)代管理理論體系[2，3]。它主要用于研究組織中各子系統(tǒng)之間的和諧性。然而，研究任何一種組織系統(tǒng)的和諧，不僅需要說(shuō)明組織和諧的前提、明確怎樣才算是達(dá)成組織和諧，而且需要找到一種方法對(duì)系統(tǒng)的和諧程度進(jìn)行度量。

　　1983年蔡文在可拓集合和不相容問(wèn)題中提出了探討矛盾問(wèn)題的規(guī)律與方法這一研究方向，“可拓學(xué)”(原稱物元分析)由此誕生[4]?？赏貙W(xué)用物元模型來(lái)研究各個(gè)領(lǐng)域中的問(wèn)題。物元模型是比數(shù)學(xué)模型應(yīng)用更廣的思維模型?？赏貙W(xué)理論是在確定三元組(事物、特征、量值)及評(píng)價(jià)指標(biāo)體系之后，通過(guò)建立的經(jīng)典域物元矩陣、節(jié)域物元矩陣和待評(píng)物元矩陣，利用關(guān)聯(lián)函數(shù)綜合評(píng)價(jià)待評(píng)事物的所屬等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的理論。

　　住宅小區(qū)是城市構(gòu)成的基本生活單位，是人居環(huán)境最集中的區(qū)域，可以看作一個(gè)小型的社會(huì)[5]。20世紀(jì)90年代以來(lái)，隨著房地產(chǎn)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的支柱產(chǎn)業(yè)并迅猛發(fā)展，一批高容積率、低環(huán)境質(zhì)量的住宅小區(qū)產(chǎn)生了，不僅限制了居住的舒適性、方便性和安全性，而且也不利于環(huán)境、生態(tài)和能源的綜合治理與開(kāi)發(fā)，極不和諧。所以，在人居環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的大趨勢(shì)下，對(duì)住宅小區(qū)進(jìn)行和諧度評(píng)價(jià)是十分必要的。

　　為了對(duì)住宅小區(qū)的和諧度進(jìn)行評(píng)價(jià)，本文引入了可拓模型，并結(jié)合層次分析法來(lái)進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。

　　一、住宅小區(qū)和諧度評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的構(gòu)建

　　住宅小區(qū)和諧度涉及因素較多，為了合理準(zhǔn)確有效地選擇評(píng)價(jià)指標(biāo)，本文選用的指標(biāo)來(lái)源主要有以下三種：

　　(1)整合提煉在現(xiàn)有的文獻(xiàn)資料中的相關(guān)指標(biāo)，選取的評(píng)價(jià)指標(biāo)必須對(duì)住宅小區(qū)和諧度影響顯著。

　　(2)征求相關(guān)專家及業(yè)內(nèi)人士提出的建議，合理地進(jìn)行選用。

　　(3)小區(qū)居民調(diào)研，從業(yè)主的角度找到關(guān)注率較高的因子，通過(guò)分類總結(jié)，作為評(píng)價(jià)的指標(biāo)。

　　本文主要從住宅性能，住區(qū)規(guī)劃，住區(qū)環(huán)境，住區(qū)服務(wù)四個(gè)方面進(jìn)行評(píng)價(jià)，指標(biāo)體系如表1所示。

　　二、可拓評(píng)價(jià)模型的構(gòu)建

　　可拓論是形式化、定量化處理矛盾問(wèn)題的理論。它以基元為邏輯細(xì)胞，建立解決矛盾問(wèn)題的可拓模型。住宅小區(qū)和諧度評(píng)價(jià)就是根據(jù)和諧度評(píng)價(jià)指標(biāo)體系中眾多要素的指標(biāo)值，尋求一個(gè)綜合的，有代表性的數(shù)值，簡(jiǎn)單明確的表達(dá)一定時(shí)空范圍內(nèi)，住宅小區(qū)的和諧度，從整體上反映一個(gè)住宅小區(qū)的和諧狀態(tài)。

　　將住宅小區(qū)和諧度H作為待評(píng)價(jià)體，將指標(biāo)體系中的各項(xiàng)指標(biāo)作為特征C，而各評(píng)價(jià)指標(biāo)的測(cè)量結(jié)果或其評(píng)價(jià)值即為其量值U，這三者就構(gòu)成了可拓模型的基礎(chǔ)物元體[6，7]。具體的建模過(guò)程如下：

　　(一)確定評(píng)價(jià)指標(biāo)的經(jīng)典域和節(jié)域物元

　　按照評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，將和諧度評(píng)價(jià)的指標(biāo)層等級(jí)分為n種類別，和諧度評(píng)價(jià)指標(biāo)體系中第m個(gè)一級(jí)評(píng)價(jià)指標(biāo)第n級(jí)別的經(jīng)典域Rmn可表示為

　　(1)

　　式中Nmn表示評(píng)價(jià)指標(biāo)體系中的第m個(gè)一級(jí)評(píng)價(jià)指標(biāo)第n等級(jí)，cmt(t=1，2，Li)表示第m個(gè)一級(jí)評(píng)價(jià)指標(biāo)下的第t個(gè)二級(jí)評(píng)價(jià)指標(biāo)，Umnt為Nmn關(guān)于對(duì)應(yīng)因素cmt所確定的量值范圍，即二級(jí)評(píng)價(jià)指標(biāo)的特定經(jīng)典域[amt，bmt]。

　　參照經(jīng)典域的確定方式，可得到節(jié)域

　　(2)

　　式中Pm為指標(biāo)體系中第m個(gè)一級(jí)指標(biāo)所包含的全部二級(jí)評(píng)價(jià)指標(biāo)，[ampt，bmpt]為節(jié)域，即二級(jí)指標(biāo)cmt的所有取值范圍。

　　(二)確定待評(píng)物元

　　將待評(píng)對(duì)象測(cè)量或計(jì)算所得結(jié)果用下列物元表示：

　　(3)

　　公式(3)為評(píng)價(jià)對(duì)象的待評(píng)物元，式中pmk表示對(duì)于第m個(gè)一級(jí)評(píng)價(jià)指標(biāo)的第k個(gè)待評(píng)對(duì)象，umt為第k個(gè)待評(píng)對(duì)象對(duì)應(yīng)于cmt的值。

　　(三)確定待評(píng)方案對(duì)不同等級(jí)的關(guān)聯(lián)度

　　在可拓評(píng)價(jià)中，采用關(guān)聯(lián)函數(shù)來(lái)表示待評(píng)對(duì)象各項(xiàng)指標(biāo)關(guān)于各評(píng)價(jià)等級(jí)的隸屬程度，其計(jì)算過(guò)程見(jiàn)公式(4)—(6)。式中Kn(Umt)為第m個(gè)一級(jí)評(píng)價(jià)指標(biāo)中的第t個(gè)二級(jí)評(píng)價(jià)指標(biāo)屬于第n評(píng)價(jià)等級(jí)的關(guān)聯(lián)度，ρ(umt，Umnt)為點(diǎn)umt到區(qū)間Umnt=[amnt，bmnt]的距離，ρ(umt，Umpt)為點(diǎn)umt到區(qū)間Umpt=[ampt，bmpt]的距離。

　　(4)

　　(5)

　　(6)

　　(四)確定指標(biāo)權(quán)重，計(jì)算綜合關(guān)聯(lián)度

　　確定指標(biāo)權(quán)重的方法有很多，不同的方法適用于不同特點(diǎn)的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，本文通過(guò)層次分析法得出各指標(biāo)權(quán)重。將關(guān)聯(lián)度和相應(yīng)的權(quán)重通過(guò)乘法合成為綜合關(guān)聯(lián)度。

　　(7)

　　式中Kn(Rm)為第m個(gè)一級(jí)評(píng)價(jià)指標(biāo)關(guān)于等級(jí)n的綜合關(guān)聯(lián)度，ωmt為第m個(gè)一級(jí)指標(biāo)下第t個(gè)二級(jí)評(píng)價(jià)指標(biāo)的權(quán)重值。

　　(五)確定綜合評(píng)價(jià)等級(jí)

　　根據(jù)所求得的一級(jí)指標(biāo)的綜合關(guān)聯(lián)度Kn(Rm)與相應(yīng)的權(quán)重值ωm可得出和諧度評(píng)價(jià)指標(biāo)的綜合關(guān)聯(lián)度

　　(8)

　　為了進(jìn)一步劃分等級(jí)趨向，將評(píng)定等級(jí)細(xì)化，n*為等級(jí)偏向特征值，n*的值越大則表明該指標(biāo)偏向于該等級(jí)的程度越高。

　　(9)

　　(10)

　　三、和諧度評(píng)價(jià)

　　本文將和諧度的評(píng)價(jià)等級(jí)分為Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ三個(gè)等級(jí)，Ⅰ級(jí)表示理想和諧狀態(tài)，Ⅱ級(jí)表示較和諧狀態(tài)，Ⅲ級(jí)表示欠和諧狀態(tài)。分別邀請(qǐng)6位專家對(duì)四類評(píng)價(jià)指標(biāo)的二級(jí)指標(biāo)進(jìn)行評(píng)價(jià)打分，并通過(guò)可拓理論對(duì)其和諧度進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。下面以某小區(qū)為例詳述評(píng)價(jià)方法。

　　(1)確定經(jīng)典域和節(jié)域

　　根據(jù)專家意見(jiàn)并參考《健康住宅建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)》、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》等中對(duì)住宅小區(qū)的要求[8，9]，確定住宅小區(qū)和諧度評(píng)價(jià)等級(jí)的經(jīng)典域和節(jié)域如下：

　　同理可得其他三個(gè)一級(jí)評(píng)價(jià)指標(biāo)的經(jīng)典域和節(jié)域R21，R22，R23，R2P，R31，R32，R33，R3P，R41，R42，R43，R4P。

　　(2)確定待評(píng)物元

　　指標(biāo)由6位評(píng)價(jià)人員分別進(jìn)行評(píng)分，各指標(biāo)評(píng)分如表2所示，由此可確定待評(píng)物元。

　　(3)關(guān)聯(lián)度計(jì)算

　　由公式(4)—(6)分別計(jì)算各指標(biāo)與三個(gè)評(píng)價(jià)等級(jí)的關(guān)聯(lián)度，計(jì)算結(jié)果見(jiàn)表3。

　　(4)確定指標(biāo)權(quán)重，計(jì)算綜合關(guān)聯(lián)度

　　采用層次分析法，將各指標(biāo)的重要程度進(jìn)行兩兩比較，經(jīng)一致性檢驗(yàn)(計(jì)算過(guò)程略)，得出各層指標(biāo)權(quán)重：

　　ω1t=(0.137，0.297，0.297，0.088，0.181)

　　ω2t=(0.333，0.167，0.333，0.167)

　　ω3t=(0.424，0.122，0.227，0.227)

　　ω4t=(0.540，0.300，0.160)

　　ωm=(0.424，0.122，0.227，0.227)

　　根據(jù)公式(7)可得一級(jí)評(píng)價(jià)指標(biāo)的綜合關(guān)聯(lián)度，如表4所示。

　　(5)確定綜合評(píng)價(jià)等級(jí)

　　由公式(8)可得出住宅小區(qū)性能的綜合評(píng)價(jià)等級(jí)，評(píng)價(jià)結(jié)果見(jiàn)表5。

　　四、結(jié)論

　　本文結(jié)合可拓原理，對(duì)住宅小區(qū)的和諧度進(jìn)行評(píng)價(jià)。評(píng)價(jià)過(guò)程將定性與定量有機(jī)地結(jié)合起來(lái)，利用物元的基本性質(zhì)對(duì)住宅小區(qū)和諧度進(jìn)行定性描述，確定了和諧度評(píng)價(jià)等級(jí)的經(jīng)典域和節(jié)域，利用可拓原理中的關(guān)聯(lián)函數(shù)對(duì)其進(jìn)行定量刻畫(huà)，通過(guò)對(duì)住宅性能，住區(qū)規(guī)劃，住區(qū)環(huán)境，住區(qū)服務(wù)的綜合評(píng)價(jià)，得出其與各評(píng)價(jià)等級(jí)的關(guān)聯(lián)度，從而得出評(píng)價(jià)等級(jí)。經(jīng)判斷小區(qū)所屬等級(jí)為Ⅱ級(jí)，屬于較和諧狀態(tài)，值得投資。評(píng)價(jià)結(jié)果為開(kāi)發(fā)商投資決策提供了一種新的參考。

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