我國電商產(chǎn)業(yè)園的規(guī)模及用地指標(biāo)控制研究

　　摘要：隨著時(shí)代與科技的快速發(fā)展，電子商務(wù)在全球蓬勃發(fā)展，電子商務(wù)園區(qū)建設(shè)對(duì)電子商務(wù)發(fā)展具有重要的積極作用。文章結(jié)合當(dāng)今電商產(chǎn)業(yè)建設(shè)現(xiàn)狀，分析了電商產(chǎn)業(yè)園的規(guī)模大小，并對(duì)不同類型的電商產(chǎn)業(yè)園的用地性質(zhì)、容積率、綠地率、建筑密度等控制指標(biāo)進(jìn)行總結(jié)研究，以期能對(duì)電商產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃建設(shè)起到一定的參考作用。

　　關(guān)鍵詞：電子商務(wù);電商產(chǎn)業(yè)園;園區(qū)規(guī)劃

　　前言：伴隨著中國互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，電子商務(wù)經(jīng)濟(jì)也快速成長，全國各地出現(xiàn)了電商產(chǎn)業(yè)園建設(shè)熱潮，據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國2016年已有510個(gè)電商產(chǎn)業(yè)園。然而，電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)作為戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，有期特殊的空間需求，但目前國內(nèi)電子商務(wù)園區(qū)大多沿用傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)模式，未能適應(yīng)電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需求。目前在園區(qū)空間規(guī)劃方面，比較有價(jià)值的研究有龔皓鋒的《‘互聯(lián)網(wǎng)+’時(shí)代電商產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃功能解析》，將電商產(chǎn)業(yè)園主要分為商務(wù)辦公功能、倉儲(chǔ)物流功能、平臺(tái)服務(wù)功能、生活配套功能;盛鳴等的《城市中心型電子商務(wù)園區(qū)空間營造的特征、策略與模式》，將電商產(chǎn)業(yè)園分為城市中心型、城市邊緣型，并分別對(duì)兩種類型的園區(qū)發(fā)展歷程、規(guī)劃特征進(jìn)行論述;而鄔偉萍《電商產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃選址研究》對(duì)電商產(chǎn)業(yè)園的選址影響因子作了評(píng)析，指出電商產(chǎn)業(yè)園選址的影響因素有經(jīng)濟(jì)因素、社會(huì)因素、政策因素、自然環(huán)境因素、基礎(chǔ)設(shè)施因素。本文參考《2016全國電商產(chǎn)業(yè)園目錄(來源于百度文庫)》(共選擇統(tǒng)計(jì)300余電商產(chǎn)業(yè)園)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，從中總結(jié)電商產(chǎn)業(yè)園的適宜規(guī)模，論證電商產(chǎn)業(yè)園的用地性質(zhì)、綠地率、建筑密度等各項(xiàng)指標(biāo)控制要求。

　　1 電商產(chǎn)業(yè)園的規(guī)模

　　不同類型的園區(qū)規(guī)模差距較大，根據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，規(guī)模在0~5公頃，5~10公頃的園區(qū)占比重最多。按照?qǐng)@區(qū)規(guī)模大小，大致可以將電商產(chǎn)業(yè)園劃分為：單體建筑園區(qū)——綜合體園區(qū)——中小型園區(qū)——特大型園區(qū)。

　　根據(jù)占地面積將10公頃以內(nèi)的園區(qū)劃為中小型園區(qū)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，中小型區(qū)園所占比重最大，新建電商產(chǎn)業(yè)園也多是位于城市近郊的中小型園區(qū)。而單體建筑類、綜合體類園區(qū)往往依托辦公樓或商場改建，總建筑面積在5萬以下，容積率較高，介于2.0~4.0左右，因此用地大多在0~2公頃。中小型電子商務(wù)園，建筑規(guī)模多在3~10萬平方米以內(nèi)，多位于靠近城市中心的近郊或邊緣區(qū)，地塊容積率介于1.5~2.0之間，占地約2~5公頃居多。而特大型園區(qū)中，或是在郊區(qū)與生產(chǎn)廠區(qū)結(jié)合的電子商務(wù)園，或者相當(dāng)于城市部分片區(qū)，不是單純的電商園區(qū)，它的規(guī)模更多取決于生產(chǎn)廠區(qū)或城市片區(qū)大小;綜上所述，在電商產(chǎn)業(yè)園規(guī)模的論證中，中小型電商產(chǎn)業(yè)園更具有代表意義。

　　2 電商產(chǎn)業(yè)園的土地利用性質(zhì)

　　電商產(chǎn)業(yè)園在現(xiàn)實(shí)用地分類中比較模糊，沒有明確的用地功能，而且電商產(chǎn)業(yè)園分類不同，主體功能差異較大，現(xiàn)在從電商產(chǎn)業(yè)園的幾大主體功能來看電商產(chǎn)業(yè)園的用地性質(zhì)劃分：

　　電商產(chǎn)業(yè)園作為新興的產(chǎn)業(yè)用地，分類較模糊，空間功能包含商業(yè)商務(wù)、工業(yè)生產(chǎn)、倉儲(chǔ)物流、科技研發(fā)等，在城市規(guī)劃用地分類時(shí)，應(yīng)以園區(qū)主體功能確定用地性質(zhì)。

　　3 電商產(chǎn)業(yè)園的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)控制

　　3.1 容積率控制

　　電商產(chǎn)業(yè)園的容積率根據(jù)園區(qū)性質(zhì)的不同，企業(yè)情況、所處區(qū)位的不同有所差導(dǎo)，根據(jù)現(xiàn)有案例統(tǒng)計(jì)，可以看出：

　　3.2綠地率：根據(jù)統(tǒng)計(jì)的園區(qū)總結(jié)，城市近郊的、有規(guī)劃的、新建的電子商務(wù)辦公類、軟件類園區(qū)的綠地率明顯高于其他類園區(qū)。這類園區(qū)多位于城市近郊，地價(jià)不高，可以留出大量綠化用地，另一方面，有政府或大型企業(yè)主導(dǎo)規(guī)劃建設(shè)，對(duì)環(huán)境的重視程度較高，因而整體綠化率偏高，園區(qū)品質(zhì)較好，同時(shí)，電子商務(wù)辦公類園區(qū)綠地率明顯大于商品線上線下一體化園區(qū)。而單體建筑因?yàn)闆]有園區(qū)，獨(dú)棟樓往往不注重綠化。

　　3.3建筑密度：建筑密度基本與綠化率呈反比，具有獨(dú)立園區(qū)的建筑密度較低，市區(qū)單體建筑或綜合體建筑密度較大。

　　4 結(jié)語

　　隨著互聯(lián)網(wǎng)和物流產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，電商產(chǎn)業(yè)持續(xù)升溫，面對(duì)全國數(shù)百家電商產(chǎn)業(yè)園遍地開花的情況，從規(guī)劃師到管理部門都應(yīng)在技術(shù)和管理方面進(jìn)一步提升，在規(guī)劃時(shí)考慮現(xiàn)代電子商務(wù)的特點(diǎn)，空間功能與產(chǎn)業(yè)需求相適應(yīng)，為電商產(chǎn)業(yè)園的健康發(fā)展提供支撐。

　　參考文獻(xiàn)

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　　作者淡恒、萬喬西、史含章 單位中國航空規(guī)劃設(shè)計(jì)研究總院有限公司北京

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