熱帶濱海旅游度假區(qū)規(guī)劃研究

　　摘要：本文以柬埔寨戈公白沙灣旅游度假區(qū)為案例，從項目策劃、物質(zhì)空間設(shè)計、環(huán)境保護等方面探討了熱帶濱海旅游度假區(qū)的規(guī)劃設(shè)計方法。

　　關(guān)鍵字：熱帶濱海旅游度假區(qū)、項目策劃、物質(zhì)空間設(shè)計、環(huán)境保護

　　Abstract: this paper take the Pak Sha Wan, Koh Kong, Cambodia tourist resort as a case, discussed tropical coastal tourist resort of planning and design methods from project planning, physical space design, environmental protection and other aspects.

　　Key words: tropical seaside tourism resort; project planning; the design of physical space; Environmental Protection

　　中圖分類號：D912.6 文獻標識碼：A 文章編碼：2095-2104(2012)02-

　　1 柬埔寨戈公白沙灣旅游度假區(qū)簡介

　　白沙灣旅游度假區(qū)位于柬埔寨戈公省基里沙果縣的西南部海邊，三面比鄰泰國灣，屬熱帶雨林氣候。度假區(qū)距離金邊市200公里，乘車3小時可到達，區(qū)位條件優(yōu)越。度假區(qū)總面積7.74平方公里。

　　2 旅游度假區(qū)項目策劃

　　2.1資源特色定位

　　(1)豐富的“3S”資源

　　陽光(Sun)、大海(Sea)、沙灘(Sand)是熱帶濱海地區(qū)最有特色的旅游資源，具有廣闊的市場。白沙灣旅游度假區(qū)海灣呈長弧形，海水清澈，海水能見度達10米，海浪平均高度約為0.3米，海流平穩(wěn)，非常適合近海水上活動的開展。當(dāng)?shù)孛磕甑?1月到翌年4月為旱季，晴朗溫暖，是海水浴與陽光浴的理想場所。度假區(qū)西側(cè)和東南側(cè)為天然沙灘，沙粒細小，晶瑩潔白，質(zhì)地松軟，沙灘寬度100米～150米，沙灘上有大量椰子樹，非常適合濱海娛樂項目的展開。

　　(2) 豐富的熱帶自然資源

　　度假區(qū)北側(cè)的大片原始熱帶雨林為國家野生動物保護區(qū)，南側(cè)海域為國家魚類保護區(qū)。度假區(qū)所在地區(qū)經(jīng)濟較為落后，度假區(qū)周邊沒有工業(yè)污染，空氣新鮮且含有大量負氧離子，是天然氧吧，適合森林浴和探險野營等活動。

　　(3) 獨特的地形地貌

　　度假區(qū)南部山地海灣侵蝕，形成堆積海岸，海岸陡峭，浪蝕基巖裸露，怪石嶙峋、千姿百態(tài)。西部和東南部向內(nèi)部逐漸傾斜，從海面向內(nèi)陸依次是：碧海、沙灘、階地、山丘，構(gòu)成了層次感分明的地質(zhì)景觀。

　　2.2目標市場定位

　　(1)客源市場定位

　　目前柬埔寨國際游客近一半來自于亞洲，其余是歐美游客。日本和韓國民眾有相當(dāng)高的消費能力和度假需求，他們是本度假區(qū)亞洲游客的主體。此外，中國、印度等國家近年來民眾收入增加，對高品質(zhì)的度假休閑產(chǎn)品需求旺盛。從上述亞洲國家4小時內(nèi)可直飛西市，再從西市機場開車1小時即可到達本度假區(qū)。鎖定亞洲游客為主要的目標機會市場依據(jù)充分，把握得當(dāng)，將能解決項目的主要客源問題。

　　歐美游客很早就有高端旅游度假需求，他們來本度假區(qū)主要是游覽柬埔寨吳哥窟后順道來訪，應(yīng)加強本區(qū)與吳哥窟景區(qū)的聯(lián)系。鎖定歐美游客為目標市場機會之一，能夠解決部分項目客源問題。

　　(2)客源類型定位

　　本度假區(qū)的獨特的自然資源決定了起步階段游客主要是休閑度假客群和生態(tài)觀光旅游客群。但觀光游只能作為度假區(qū)起步階段的一個過渡，應(yīng)以休閑度假游為主。度假區(qū)內(nèi)遠期要建設(shè)東盟會議中心，以國際性會議的召開來提升本區(qū)的知名度和檔次，未來會議度假游將為本度假區(qū)提供一項重要的客源保障。

　　(3)項目定位

　　柬埔寨戈公白沙灣旅游度假區(qū)擁有優(yōu)美的自然生態(tài)環(huán)境和良好的區(qū)位條件，在處理好保護與開發(fā)的前提下，形成以休閑度假、養(yǎng)生居住、商務(wù)會議為特色，打造面向亞洲甚至亞太地區(qū)高端市場的度假旅游綜合體。

　　2.3 度假項目策劃

　　通過對本區(qū)域自然資源的分析，本度假區(qū)的度假項目分為生態(tài)休閑類和文化藝術(shù)類。生態(tài)休閑類包括：沙灘陽光浴、海上沖浪、潛水觀魚、摩托艇游覽、紅樹林觀鳥、森林野營、森林浴、登山、高爾夫運動等。文化娛樂類包括：柬埔寨民俗藝術(shù)展覽、民俗表演、民俗特色商業(yè)購物、佛教文化體驗、商務(wù)會議、管理培訓(xùn)等活動。

　　3 旅游度假區(qū)規(guī)劃設(shè)計

　　3.1空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃

　　白沙灣度假區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“三核雙軸雙帶”式空間結(jié)構(gòu)。三核為：辦公服務(wù)核心區(qū)、民俗文化中心區(qū)和東盟會議中心區(qū)。雙軸為：辦公服務(wù)軸、民俗文化軸。雙帶為：區(qū)內(nèi)兩條主要道路組成綠帶，聯(lián)系核心與軸線。

　　3.2 主題分區(qū)規(guī)劃

　　根據(jù)保護和可開發(fā)用地的分布，本度假區(qū)分為八大主題組團：辦公組團、海濱度假組團、半山度假組團、水景高爾夫組團、山景高爾夫組團、東盟會議中心組團、民俗園組團、城堡酒店組團，每個組團都有不同的主題和良好的景觀，組團之間有生態(tài)綠化帶隔離，各組團動靜分離，互不干擾。

　　辦公組團包括度假區(qū)開發(fā)管理辦公中心、圖騰廣場、歐式花園廣場等;海濱度假組團包括度假別墅、星級度假酒店、游客接待中心、游艇碼頭、濱海浴場等;半山度假組團包括半山別墅、星級酒店、零售精品店等;水景高爾夫組團包括水景高爾夫球場、高爾夫別墅、高爾夫會所等;山景高爾夫組團包括山景高爾夫球場、高爾夫別墅、高爾夫會所等;東盟會議中心組團包括東盟會議中心、會議中心別墅區(qū)、會議服務(wù)中心等;民俗園組團包括民俗商業(yè)街、柬式風(fēng)情吧、理療康復(fù)中心、酒吧街、民俗村、跑馬場及博彩俱樂部、主題佛教寺院等;城堡酒店組團包括城堡酒店、山景別墅、登山俱樂部等。

　　3.3 綜合交通規(guī)劃

　　規(guī)劃上突出環(huán)保理念，注重濱水步行路的建設(shè)。在滿足交通需求的同時，將交通與游賞相結(jié)合，通過水路、陸路、電瓶車專用道、休閑游步道的設(shè)置，將各地塊串接起來。休閑游步道分為濱海步行路、濱河步行路、山地步行路等，沿不同類型道路設(shè)置不同的植物樹種，最大限度體現(xiàn)本度假區(qū)依山傍海的景觀特色。

　　3.4 景觀特色構(gòu)建

　　特色景觀是旅游度假區(qū)中能夠體現(xiàn)景區(qū)主體特征以及具有特殊風(fēng)景游賞價值的的景觀。規(guī)劃度假區(qū)以海、沙、山、民俗風(fēng)情為四大主要特色，特色景觀要素可以概括為碧海、藍天、沙灘、熱帶雨林、山丘，“碧海藍天，度假天堂”可以作為本度假區(qū)整體風(fēng)貌的文化表述。本規(guī)劃通過將不同特色要素巧妙結(jié)合，規(guī)劃三級景觀節(jié)點和四類綠地類型，更好的展現(xiàn)出當(dāng)?shù)氐拿袼孜幕⒑Ｑ笪幕?/p>

　　3.5 游覽線路規(guī)劃

　　根據(jù)消費水平的區(qū)別將度假區(qū)的游覽路線分為：高端養(yǎng)生游，經(jīng)濟體驗游，生態(tài)休閑游三種模式，以適合不同消費層次的人群。高端養(yǎng)生游主要圍繞碧海、沙灘、山丘、濕地、水景高爾夫、山景高爾夫等本度假區(qū)特色資源要素及其衍生物展開。經(jīng)濟體驗游圍繞餐飲美食、民俗表演、觀光農(nóng)業(yè)等民俗類要素展開。生態(tài)休閑游圍繞沙灘陽光浴、海上沖浪、潛水、休閑垂釣、登山等休閑類要素展開。本度假區(qū)主打高端養(yǎng)生游和生態(tài)休閑游。此外規(guī)劃設(shè)計多種類型的慢行游覽路線將各個景點串聯(lián)起來。

　　4 旅游度假區(qū)生態(tài)環(huán)境保護

　　生態(tài)自然資源是白沙灣旅游度假區(qū)的生命力，應(yīng)加強對各類自然要素的保護。(1)長期保護度假區(qū)內(nèi)的支流，對于水上觀光、垂釣等活動嚴格劃定范圍，嚴禁捕撈，保證這些水體以及附近海水在開發(fā)過程中的高水質(zhì)。(2)紅樹林邊界以外100米以內(nèi)，不得進行任何建設(shè)活動;50米以內(nèi)不得進行任何休閑娛樂活動，紅樹林觀光活動應(yīng)劃定專門路線，并控制游客數(shù)量。(3)度假區(qū)的山體及熱帶雨林不能進行任何建設(shè)活動，控制內(nèi)部娛樂、休閑活動的數(shù)量。應(yīng)修復(fù)和保持山體沿海岸的第一照面，保證景觀的完整性。

　　5 結(jié)語

　　隨著人們生活水平提高，我國正經(jīng)歷由觀光式旅游向度假式旅游的轉(zhuǎn)變，熱帶濱海旅游度假成為很多人的首選。由于地理因素的限制，國內(nèi)對于熱帶旅游度假區(qū)的規(guī)劃研究較少。在熱帶濱海游越來越火熱的情況下，如何順應(yīng)時代潮流，做好熱帶旅游度假區(qū)規(guī)劃，仍需要不斷探索。

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