不動產測繪空間信息數(shù)據整合

　　【摘 要】我國頒布并實施了相關的不動產登記政策。就目前情況而言，不動產登記測繪工作進展較為緩慢，主要是因為測繪數(shù)據復雜，導致對不動產登記的管理存在一定的缺陷?；诖?，論文對不動產測繪登記數(shù)據的來源、不動產測繪數(shù)據的處理以及相應的注意事項進行了簡要分析，希望對房產測繪數(shù)據處理工作起到借鑒意義。

　　【關鍵詞】不動產;測繪;空間信息;數(shù)據整合

　　1 引言

　　不動產登記工作離不開不動產測繪，不動產測繪是登記工作的最基本內容。我國現(xiàn)存的不動產測繪數(shù)據具有一定的復雜性，在一定程度上阻礙了不動產登記的建設與發(fā)展。2014 年，國務院常務會議《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》向社會公開征求意見。在社會快速進步與發(fā)展的情況下，不動產登記部門應加強研究與創(chuàng)新，構建科學合理的測繪技術體系，將不動產測繪空間信息數(shù)據進行有效整合，推動不動產行業(yè)的發(fā)展。

　　2 不動產測繪登記數(shù)據信息發(fā)展現(xiàn)狀

　　2.1 不動產測繪登記數(shù)據信息的來源

　　在進行不動產數(shù)據信息整合工作時，各地土地的使用情況，各個建筑物的情況以及海洋、草原、森林等資源情況均應包含在內。另外，不動產權益人數(shù)據信息、不動產權屬數(shù)據信息、不動產業(yè)務登記數(shù)據信息以及其他有關不動產的數(shù)據信息也屬于不動產測繪登記數(shù)據的范圍。不同的不動產，其管理部門不同，如土地的產權由國土資源部管理部門進行產權管理與登記;城市建筑物的產權由城市規(guī)劃建設部門進行登記;海洋資源則由海洋管理部門進行管理。各個部門在對不動產產權進行登記與管理時，應當遵照相應的管理規(guī)范和守則進行。不動產登記的數(shù)據信息非常多，在完成一部分數(shù)據信息登記后，應該將其以文本的形式或者圖形的形式表示出來。數(shù)據信息格式的多樣化使得不動產登記數(shù)據信息具有了多源異構的特點。在不動產測繪數(shù)據整合中，最典型的是房產和地籍測量的數(shù)據整合，下面從這兩個方面加以介紹。

　　2.2 房產測繪與地籍測繪

　　對于房產測繪，我們通常將其稱為一種技術手段，主要用來調查房屋的權屬、位置以及利用情況等，這些情況還包括與房屋有關的其他信息，采用的方法是測繪的專業(yè)方法，調查完成后，將調查結果輸入房產管理信息系統(tǒng)中，便于對房產進行管理。在對房產進行測繪時，著手點主要包括以下兩個方面：第一，測量房屋的整體結構，以及與之相關的信息，將測量結果通過計算機系統(tǒng)進行處理;第二，全方位地搜集房產以及與之有關的各種信息，將搜集結果用圖表的形式表示出來。

　　對于地籍測量，我們也稱其為一種技術手段，但是與房產測量不同的是，地基測量主要用來調查土地的權屬、位置以及利用情況，待調查結束后，將測量結果編制成地籍圖，構建地籍信息系統(tǒng)。在我國城市化建設過程中，地籍測量發(fā)揮了重要作用，提供了有效的技術保障。另外，地籍測量工作還在一定程度上推動了我國法制化建設，為我國科學、合理規(guī)劃與管理土地奠定了堅實的基礎[1]。

　　3不動產測繪成果的數(shù)據整合方法

　　房產測繪成果和地籍測繪成果在一定的規(guī)則下可以形成對應關系，通常我們將構建這個關系的過程稱為不動產測繪成果的數(shù)據整合。對不動產測繪成果進行數(shù)據整合，能夠實現(xiàn)房地一體、圖檔合一的有效管理，推動不動產測繪行業(yè)的發(fā)展，進而推動我國經濟的進步。

　　在對不動產地籍測繪成果進行數(shù)據整合時，多數(shù)情況下都是將地理坐標作為基礎編碼，并與土地權屬登記建立一定的聯(lián)系。就目前情況來看，我國多數(shù)地方為了對測繪成果進行統(tǒng)一有效的管理，還設置了數(shù)據庫管理系統(tǒng)。與地籍測繪成果數(shù)據處理相比，房產的測繪成果數(shù)據處理就顯得不夠規(guī)范，目前，我國在此方面還沒有形成統(tǒng)一的模式，這在一定程度上給我國房產的數(shù)據整合帶來了不利影響。多數(shù)地區(qū)對房產數(shù)據管理都是年份加流水號的方式，有的還通過將房地號和房屋產權產籍建立一定的關系來實現(xiàn)測繪成果的數(shù)據處理。一般情況下，在對房屋進行編碼時普遍采用坐標法，因為這種方法操作非常簡便，有利于工作的順利開展。

　　3.1分幅法

　　對分幅圖的西南角坐標進行反算，并將其與相應范圍內的地籍測繪成果建立一定的聯(lián)系，也就是說，先利用圖形匹配算法對主要的建筑物進行初次匹配，再通過幢號、地名等進行二次匹配，以此來實現(xiàn)相應的人機交互，從而構建出建筑物之間對應的關系，達到測繪數(shù)據有效整合的目的。

　　3.2分宗法

　　分宗法通常是先考察房產分區(qū)的具體位置，然后據此進行地理坐標反算，完成初步定位，然后根據主要建筑物采用圖形匹配算法進行二次匹配，最后再根據地名、路名等進行三次匹配并進行一定的人機交互，從而完成不動產測繪成果的數(shù)據整合。

　　要對房地產測繪成果數(shù)據進行整合，離不開相應的處理系統(tǒng)，主要的兩個系統(tǒng)是空間處理和圖形處理系統(tǒng)。而現(xiàn)階段，能夠有效實現(xiàn)兩個系統(tǒng)功能的系統(tǒng)是GIS系統(tǒng)，它是二者的綜合。在GIS的基礎上研制不動產測繪成果的數(shù)據整合系統(tǒng)能夠給測繪成果數(shù)據整合工作帶來巨大的作用，因此，相關部門應加大創(chuàng)新力度，積極學習先進的技術，不斷加強研究。隨著不動產行業(yè)的快速發(fā)展，其測繪成果的有效整合將為不動產登記系統(tǒng)提供一定的空間位置基礎，所以在對不動產測繪行業(yè)進行管理時，將測繪成果融入信息管理系統(tǒng)中是有利的，也是大勢所趨。

　　4不動產登記空間數(shù)據整合中的幾個關鍵問題

　　4.1 不動產登記空間數(shù)據整合中的注意事項

　　不動產登記數(shù)據整合中的空間數(shù)據整理主要包括兩個內容：圖層整理和空間坐標系的統(tǒng)一。

　　第一，圖層整理。根據《不動產登記數(shù)據庫整合技術規(guī)范》

　　要求，需要對梳理好的對集體土地所有權登記、集體土地建設用地使用權、國有土地建設用地使用權、宅基地、房屋、農村土地承包經營權、林權以及海域(含無居民海島)等空間數(shù)據進行二次篩選整理，保留原不動產登記空間數(shù)據數(shù)據庫中的部分需要的圖層作為不動產登記數(shù)據庫整合的基礎數(shù)據。在對不動產數(shù)據庫進行整合時需要特別注意，數(shù)據庫的信息應該是有效的，清晰明了的，無效的或者繁雜重復的信息不應統(tǒng)計到數(shù)據庫中。第二，統(tǒng)一空間參考系。根據《不動產登記數(shù)據庫整合技術規(guī)范》，如果在一個具體的地理范圍內坐標參考不一致，應當通過系統(tǒng)轉換實現(xiàn)相同比例尺下同一地理范圍內空間參考一致，如參考坐標系不一致，應提供相應的坐標系轉換參數(shù)。

　　4.2數(shù)據整合的內容

　　空間數(shù)據整合包含兩方面的內容，一方面是空間數(shù)據的整合，另一方面是非空間數(shù)據的整合。

　　4.3嚴格執(zhí)行數(shù)據質量檢查制度任何一項工作都要在保證質量的前提下進行，對于數(shù)據整合工作，要得到高質量的工作成果，就要對其進行質量檢查。切實確保工作質量是不動產測繪數(shù)據整合工作的目標和基礎，只有保證了數(shù)據整合工作的質量，工作的實施才真正地具有意義。一旦工作質量出現(xiàn)問題，將造成不可估量的損失，影響房地產業(yè)的發(fā)展。因此，應切實重視質量檢查工作，制定和完善相關制度，保證質量檢查工作貫穿工作的始終，對每一個環(huán)節(jié)都要按照規(guī)范標準進行嚴格檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時上報上級領導并采取相應的措施進行補救，切實保證不動產測繪數(shù)據處理工作的質量唱。

　　事實上，要進行實際檢查，就應該對不動產登記的數(shù)據進行統(tǒng)一檢查，檢查的主要內容包括：檢查其圖形數(shù)據與圖像數(shù)據是否真實一致：檢查登記的數(shù)據是否完整，務必確保數(shù)據的準確性。

　　推薦閱讀：房產測繪高工評審需要哪些條件

　　在房產測繪專業(yè)中評審高工職稱時要先做到技術標準、規(guī)范、規(guī)程和法規(guī)以及技術創(chuàng)新、成果轉化或引進、消化、吸收新技術中取得良好效果;公開發(fā)表、出版本專業(yè)有較高水平的論文、著作等這些方面的要求才可以進行評審。具體細節(jié)可咨詢在線編輯。

　　5結語

　　隨著社會的快速發(fā)展和人民生活水平的顯著提高，人類對房地的需求日益增大，做好不動產測繪數(shù)據整理工作成為社會發(fā)展的必然要求，相關部門應加強責任意識，充分認識到數(shù)據整合的必要性，加大數(shù)據整合的研究力度，增強監(jiān)督與管理，全面提高房地資源的綜合管理水平。

　　【參考文獻】

　　[1]章武挺不動產測繪空間信息數(shù)據整合初探黑龍江科學，2018.9(18)：152-153.

　　[2]王瑯不動產測繪數(shù)據空間基準探析[J]-工程建設與設計2017(14)：210-212.

《不動產測繪空間信息數(shù)據整合》

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