房地產(chǎn)期刊論文發(fā)表管理問題的探討

　　摘要：近年來，中國經(jīng)濟(jì)取得了飛速發(fā)展，各項(xiàng)事業(yè)取得了舉世矚目的成就，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展刺激了城市化進(jìn)程的加快，越來越多的的人口涌入城市，支持城市的建設(shè)與發(fā)展，這就在客觀上加快了房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展，然而由于處于特殊的現(xiàn)代形勢，特殊的國情，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中出現(xiàn)了更多的問題，面臨著更艱巨的任務(wù)，要想確保房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、健康、快速發(fā)展，就要認(rèn)識到房地產(chǎn)管理中的問題，根據(jù)這些問題，采取措施，進(jìn)而推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。本文針對房地產(chǎn)管理問題展開討論，分析了如何加強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)的管理。

　　關(guān)鍵詞：房地產(chǎn),管理問題,探討

　　現(xiàn)階段的中國，是市場經(jīng)濟(jì)繁榮發(fā)展的時(shí)代，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)事業(yè)在廣闊的市場舞臺上自由競爭，在這樣的形式背景下，房地產(chǎn)業(yè)也迎來了新的挑戰(zhàn)，現(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)所面臨的問題紛繁復(fù)雜，一方面是經(jīng)濟(jì)競爭與發(fā)展問題，另一方面又要承擔(dān)繁重的社會責(zé)任，房地產(chǎn)業(yè)是與國家各項(xiàng)事業(yè)息息相關(guān)的一項(xiàng)事業(yè)，他關(guān)系到每一名公民的切身利益，所以，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展程度直接影響到國家的發(fā)展與進(jìn)步，雖然近年來，國家針對房地產(chǎn)業(yè)出臺了一系列的調(diào)控政策，然而并未從根本上解決問題，房地產(chǎn)業(yè)管理問題有待解決。

　　一、 房地產(chǎn)管理過程中出現(xiàn)的問題

　　第一，缺乏明確目標(biāo)，缺乏來連續(xù)、穩(wěn)定的政策。最近一些年來，房地產(chǎn)業(yè)的總體目標(biāo)定為：努力保證房地產(chǎn)市場供需的全面平衡，控制房價(jià)的上漲速度，確保城市人民都有自己的房子。但是由于沒有正確認(rèn)識我國目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度，導(dǎo)致房地產(chǎn)管理方面仍然存在很多問題，對市場認(rèn)識模糊，房地產(chǎn)業(yè)缺乏長時(shí)間的規(guī)劃，認(rèn)識較為片面-----房地產(chǎn)建設(shè)目標(biāo)缺乏長遠(yuǎn)性。

　　而且，由于沒有制定清晰的政策目標(biāo)，現(xiàn)行的政策方法沒有迎合長遠(yuǎn)的規(guī)劃，所制定的政策不科學(xué)，不具有長期性----這些問題導(dǎo)致了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的不穩(wěn)定，會隨著政策的變化發(fā)生變化，一方面擾亂了房地產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展，另一方面由于政策的缺陷也為不法分子提供了投機(jī)倒把的條件，嚴(yán)重?cái)_亂了市場。

　　第二，機(jī)制不健全，管理流于形式

　　將房地產(chǎn)作為我國經(jīng)濟(jì)管理的重點(diǎn)已經(jīng)歷經(jīng)了幾個(gè)年頭，這是一個(gè)棘手的行業(yè)，尤其是最近一些年來，我國政府加大力度，全面管理，推行了一系列政策，然而都為取得良好的收益，一些政策甚至只是做表面工作，沒有被有關(guān)部門徹底執(zhí)行，還有一些政策無法切實(shí)落實(shí)，具體的細(xì)節(jié)政策無法跟隨時(shí)代頒布出來，而且多數(shù)的經(jīng)濟(jì)管理政策都是通過自上而下進(jìn)行的，中央與地方的職權(quán)劃分不明確，使得在房地產(chǎn)政策方面中央和地方存在分歧，甚至各自為政。

　　現(xiàn)階段，房地產(chǎn)業(yè)正處于發(fā)展的繁榮階段，由于其具有低成本，高收益的特征，導(dǎo)致其成為支持某一區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，也為地方稅收做出了巨大貢獻(xiàn)，在這樣的優(yōu)越條件下，房地產(chǎn)持續(xù)拉高房價(jià)，抬高地價(jià)。在這種形勢下很容易發(fā)生權(quán)錢交易的腐敗現(xiàn)象，如果不采取措施積極治理，就會導(dǎo)致房地產(chǎn)管理面臨更大挑戰(zhàn)。國家的調(diào)控政策也無法真正收到成效。

　　第三，缺乏完善的法律法規(guī)系統(tǒng)

　　從其他國家的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與運(yùn)行規(guī)律分析，確保房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基本保證是健全的法律法規(guī)系統(tǒng)，然而，我國由于房地產(chǎn)正在迎來一個(gè)嶄新的春天，一些法律法規(guī)仍未出臺落實(shí)，房地產(chǎn)市場的管理是一個(gè)完整的過程，包括：地產(chǎn)開發(fā)，建筑施工，商業(yè)運(yùn)作以及售后服務(wù)-----然而我國的相關(guān)法律法規(guī)的制定與落實(shí)相對滯后，而且當(dāng)前的很多房地產(chǎn)管理都是依靠行政權(quán)威實(shí)現(xiàn)的。缺乏具體細(xì)則，再加上由于受到不良社會風(fēng)潮的影響，一些法律無法執(zhí)行，執(zhí)法不嚴(yán)，一些政策法規(guī)沒有嚴(yán)格落實(shí)。

　　二、 如何加強(qiáng)房地產(chǎn)管理

　　首先，明確目標(biāo)，設(shè)計(jì)長遠(yuǎn)規(guī)劃，指向短期實(shí)踐?，F(xiàn)階段的中國是體制改革的攻堅(jiān)階段，無論是經(jīng)濟(jì)發(fā)展途徑還是現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)都需要進(jìn)行改革與更新，在未來的幾十年里，我國的經(jīng)濟(jì)面臨轉(zhuǎn)型與發(fā)展的挑戰(zhàn)，要全面意識到房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要性，以及在確保人們生活水平與生活質(zhì)量等方面的作用，要清醒地認(rèn)識到我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的時(shí)期，以及現(xiàn)階段我國的基本國情，在這樣的形勢下來制定房地管理的整個(gè)思路，設(shè)立明確的發(fā)展目標(biāo)，在確保長遠(yuǎn)發(fā)展的基礎(chǔ)上來實(shí)現(xiàn)短時(shí)間內(nèi)的經(jīng)濟(jì)效益，以此來保證城鎮(zhèn)化進(jìn)程，與居民的城市化生活需求，這樣才能保證經(jīng)濟(jì)的健康，持續(xù)發(fā)展，才能確保社會的穩(wěn)定，對我國房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)查研究，科學(xué)制定房地產(chǎn)發(fā)展的長遠(yuǎn)規(guī)劃，只有這樣才能促使房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展。要全面加強(qiáng)我國房地產(chǎn)市場的調(diào)控，而且也要根據(jù)市場運(yùn)行狀況，將宏觀調(diào)控目標(biāo)細(xì)化，也就是將一個(gè)整體目標(biāo)分解為不同的階段，不同的小目標(biāo)逐步執(zhí)行，這樣才能把握不斷變化的市場，才能針對各種局面采取措施，進(jìn)行管理。例如：現(xiàn)階段的中國，土地珍貴，在短期管理方面，要側(cè)重對房地產(chǎn)市場進(jìn)行明確分析與區(qū)分，對于那些人們能夠消費(fèi)得起的房地產(chǎn)，國家要鼓勵(lì)開發(fā)，政府要做好社會保障工作，實(shí)行全面的住房保障制度，對于非法的投機(jī)行為要嚴(yán)懲不貸。

　　其次，建立健全管理機(jī)制，嚴(yán)格落實(shí)管理制度。導(dǎo)致現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場多重問題出現(xiàn)的原因十分復(fù)雜，如果只利用基礎(chǔ)的政策調(diào)控很難完全解決問題，最佳的方法就是要改變與優(yōu)化房地產(chǎn)管理體制，不斷對政府機(jī)關(guān)的管理職能進(jìn)行優(yōu)化，雖然市場調(diào)節(jié)有一定的缺點(diǎn)和不足，但是也要充分發(fā)揮其基礎(chǔ)調(diào)節(jié)的作用，要依照市場形式，來制定合適的調(diào)控政策，來彌補(bǔ)市場調(diào)節(jié)的不足，全面確保房地產(chǎn)業(yè)健康、持續(xù)發(fā)展，要為房地產(chǎn)發(fā)展創(chuàng)建和諧、穩(wěn)定的環(huán)境。

　　再次，完善對應(yīng)的法律法規(guī)。法律法規(guī)的制定與完善需要一個(gè)過程，而且是一個(gè)循序漸進(jìn)的過程，現(xiàn)階段我國的房地產(chǎn)市場需要一套完整的、有效的法律法規(guī)系統(tǒng)，這就需要相關(guān)部門要建立符合中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢的房地產(chǎn)法律系統(tǒng)，確保房地產(chǎn)市場與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行在一定的法律范圍內(nèi)，達(dá)到有法可依，合情合理。

　　要利用法律來規(guī)范政府的管理職能，保證政府的調(diào)控政策切實(shí)有效，又不至于不科學(xué)地影響到房地產(chǎn)市場秩序，要盡量將各項(xiàng)法律發(fā)揮進(jìn)行細(xì)化，針對的不同的問題，制度具體的解決方案，這樣才能確保法律法規(guī)作用的發(fā)揮。所出臺的法律法規(guī)要覆蓋房地產(chǎn)開發(fā)與房屋建設(shè)，商業(yè)運(yùn)作，中介管理以及售后服務(wù)整個(gè)過程，要確保房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有規(guī)可循。

　　三、總結(jié)：

　　房地產(chǎn)業(yè)是我國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中非常重要的行業(yè)，他關(guān)系到我國國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，影響到人們生活水平，但是由于復(fù)雜的形勢與變化的市場環(huán)境，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展也面臨著一系列問題和挑戰(zhàn)，要根據(jù)我國的國情解決這些問題，確立長遠(yuǎn)的發(fā)展目標(biāo)，在長遠(yuǎn)目標(biāo)的基礎(chǔ)上制定短期的發(fā)展規(guī)劃，建立健全相關(guān)的法律法規(guī)體系，并將嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)的制度，在發(fā)揮市場調(diào)節(jié)作用的同時(shí)也要發(fā)揮政府的宏觀調(diào)控作用。

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