低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響解析

　　【摘要】本文結(jié)合山西省某建筑工程實(shí)例，詳細(xì)介紹施工過(guò)程中采用的低碳設(shè)計(jì)方案，結(jié)合線(xiàn)性規(guī)劃探討房產(chǎn)價(jià)值的變化特征，總結(jié)低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響，同時(shí)提出相關(guān)的解決對(duì)策，希望能夠以此促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速轉(zhuǎn)型。

　　【關(guān)鍵詞】低碳經(jīng)濟(jì);房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);影響解析;對(duì)策建議

　　引言：

　　房地產(chǎn)行業(yè)一直以來(lái)都是高排放行業(yè)之一，由房屋建筑所產(chǎn)生的能源損耗始終占據(jù)著我國(guó)總耗能的40%左右，國(guó)家想要實(shí)現(xiàn)“可持續(xù)發(fā)展”目標(biāo)的前提條件，便是推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)快速升級(jí)轉(zhuǎn)型，然而，受限于技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、材料等一系列因素，導(dǎo)致我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整進(jìn)度相對(duì)緩慢。本文專(zhuān)門(mén)對(duì)此展開(kāi)研究，解析低碳經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)之間的相互制約與促進(jìn)關(guān)系，希望能夠規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)。

　　1、工程概況

　　本項(xiàng)目為國(guó)家“康居示范工程”，位于山西省TY市東郊附近，總占地面積約為10860畝。建筑區(qū)域由別墅區(qū)、高層住宅區(qū)以及商業(yè)區(qū)共同組成，其中包含25棟別墅與13棟高層建筑，另有一條長(zhǎng)達(dá)0.88km的商業(yè)街，綠化面積占整體的51%左右，總建筑面積約為48萬(wàn)m2。該建筑項(xiàng)目集旅游、居住、休閑、低碳、會(huì)展、消費(fèi)為一體，融入了非常豐富的低碳設(shè)計(jì)元素，且園區(qū)內(nèi)生活配套設(shè)施齊全，已不單純是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)，而是充分融合了生態(tài)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益為一體，如圖1所示。

　　2、低碳設(shè)計(jì)及構(gòu)造模式

　　2.1整體規(guī)劃

　　該建筑設(shè)計(jì)期間充分考慮了《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50180)、《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096)、《民用建筑室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》(GB50325)的相關(guān)規(guī)定，對(duì)建筑住宅的整體空間規(guī)劃進(jìn)行了合理設(shè)計(jì)，以確保能夠在交通、綠化、環(huán)保、節(jié)能方面提供給人們更為便利的生活條件。具體設(shè)計(jì)包含以下幾個(gè)點(diǎn)：

　　(1)建筑選址規(guī)避了濕地、文物、基本農(nóng)田、自然水系以及森林等重要自然保護(hù)區(qū)域，避免人類(lèi)活動(dòng)空間與當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)系統(tǒng)產(chǎn)生沖突[1]。

　　(2)住宅建筑布局考慮人口日常的通風(fēng)、采光需求，確保日間維持足夠的光照時(shí)長(zhǎng)，并且室內(nèi)、外通風(fēng)條件便利，保障人們冬季室外行走與夏季室內(nèi)居住的良好通風(fēng)環(huán)境。居住空間內(nèi)的通風(fēng)開(kāi)口在其所處房間地板面積的8%以上，采光系數(shù)大于1%。

　　(3)合理規(guī)劃園區(qū)各個(gè)出口與交通節(jié)點(diǎn)之間的距離，確保人們從住宅區(qū)域到各個(gè)交通站點(diǎn)之間的步行路線(xiàn)不超過(guò)500m長(zhǎng)度，同時(shí)充分開(kāi)發(fā)地下空間，空置出足夠的公共活動(dòng)區(qū)域。

　　(4)住宅區(qū)綠化覆蓋率控制在30%以上，結(jié)合當(dāng)?shù)匚锓N分布特征以及自然條件選擇合適的種植植物，以減少后期的人工維護(hù)成本。綠植布局強(qiáng)調(diào)喬、灌、草結(jié)合構(gòu)成多層次的植物群落，建立完整的生態(tài)系統(tǒng)，保證人均享有綠地面積在1m2以上[2]。

　　(5)施工過(guò)程中對(duì)材料嚴(yán)格控制，合理使用各類(lèi)大型機(jī)械設(shè)備，避免由于人為因素導(dǎo)致的噪聲影響、大氣污染、水污染、土壤污染、光污染，室內(nèi)裝修工程中要控制游離苯、甲醛等污染物濃度，避免對(duì)居民身體造成影響。

　　2.2節(jié)能設(shè)計(jì)

　　首先，充分利用現(xiàn)場(chǎng)地勢(shì)條件，設(shè)計(jì)建筑樓距、體形、窗墻面積以及建筑朝向，確保建筑物充分利用自然資源，保證室內(nèi)的基本溫度與亮度;其次，調(diào)整建筑物的耗能比例，根據(jù)建筑區(qū)域的自然條件使用太陽(yáng)能、風(fēng)能、地?zé)崮艿瓤稍偕茉?，確保其占據(jù)建筑總耗能的5%以上;再次，根據(jù)國(guó)家備案的建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整建筑物的暖通空調(diào)與熱工設(shè)計(jì)，通過(guò)建筑地面、外墻、外窗、屋頂?shù)暮侠碓O(shè)計(jì)保證建筑維護(hù)的熱工性能，以此減少對(duì)空調(diào)等主要耗能設(shè)備的依賴(lài)程度;最后，建筑公共區(qū)域的照明控制采用光電或定時(shí)設(shè)置，并搭配低損耗鎮(zhèn)流器以及高效燈具、光源共同使用，從而進(jìn)一步減少建筑能耗問(wèn)題[3]。

　　2.3生態(tài)循環(huán)

　　首先，設(shè)置雨水蓄集系統(tǒng)，通過(guò)在園區(qū)內(nèi)部設(shè)置徑流、溝渠組合，收集自然降水，對(duì)其凈化處理后用于綠化或各種非飲用水作業(yè)。凈化處理后的水資源出于技術(shù)經(jīng)濟(jì)性考慮，要避免輸送過(guò)程中產(chǎn)生額外耗能[4]，因此控制超高層利用率為5%左右，其余中低層或高層建筑利用率控制在10%～20%范圍之內(nèi)。此外增強(qiáng)室外地面滲透措施，對(duì)非機(jī)動(dòng)車(chē)道采用硬質(zhì)透水性地面，保證室外透水地面面積大于45%，滿(mǎn)足綠化用水需求。

　　同時(shí)，在施工過(guò)程中所使用的建筑材料有70%以上來(lái)自于施工現(xiàn)場(chǎng)周邊500km內(nèi)的生產(chǎn)廠(chǎng)家，從而避免長(zhǎng)途運(yùn)輸產(chǎn)生的排放以及能耗問(wèn)題。在保證施工質(zhì)量的前提下，使用可循環(huán)建筑材料占整體工程用量的10%以上，其他以廢棄物為原料生產(chǎn)的建筑材料約占同類(lèi)材料的30%。

　　2.4低碳運(yùn)營(yíng)

　　首先，設(shè)置智能管理系統(tǒng)。通過(guò)傳感設(shè)備與網(wǎng)絡(luò)通訊技術(shù)的相互配合，對(duì)園區(qū)內(nèi)部的溫度、亮度以及空氣濕度等環(huán)境參數(shù)全面監(jiān)測(cè)，更加精確地進(jìn)行能源使用與分配，并制定更為合理的維護(hù)保養(yǎng)方案。同時(shí)居民的燃?xì)?、水、電采用分?hù)計(jì)量與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　其次，園區(qū)內(nèi)的綠化管理以生物防治技術(shù)為主，避免大規(guī)模使用化肥、殺蟲(chóng)劑、農(nóng)藥、除草劑等化學(xué)藥品，以免對(duì)園區(qū)周邊的地質(zhì)環(huán)境與地下水造成污染。

　　最后，園區(qū)采用垃圾分類(lèi)處理模式，居民的生活垃圾設(shè)有專(zhuān)門(mén)的處理站，有嚴(yán)格的垃圾清運(yùn)制度，避免園區(qū)垃圾對(duì)外造成二次污染，各類(lèi)垃圾的有效回收率達(dá)90%以上[5]。

　　3、對(duì)該建筑房地產(chǎn)價(jià)值的線(xiàn)性規(guī)劃評(píng)價(jià)

　　根據(jù)該建筑項(xiàng)目的低碳設(shè)計(jì)，選用最小支出的材料成本與技術(shù)手段達(dá)到相應(yīng)的減排效果，以此構(gòu)建最低建筑造價(jià)求解模型，得到的計(jì)算公式如下所示：

　　A=minP(A1，A2，A3)

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