探討房屋征收拆遷財(cái)務(wù)管理中的重難點(diǎn)問題

　　摘要：社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展使得城市建設(shè)規(guī)模越來越龐大，進(jìn)行大規(guī)模城市建設(shè)必然會(huì)帶來房屋征收拆遷問題?；诖?，本文將對(duì)房屋征收拆遷過程中存在的財(cái)務(wù)管理問題進(jìn)行探討，希望能夠?qū)ο嚓P(guān)人員的研究工作有幫助，推動(dòng)房屋征收拆遷中財(cái)務(wù)管理工作的順利進(jìn)行，確保城市建設(shè)工作的高效完成。

　　關(guān)鍵詞：房屋征收；房屋拆遷；財(cái)務(wù)管理

　　房屋征收和房屋拆遷的法律意義大不相同，兩者的實(shí)施主體、補(bǔ)償機(jī)制以及工作程序等也有一定的差別。但是在財(cái)務(wù)管理方面，房屋征收和房屋拆遷之間不存在明顯的區(qū)別。但是由于房屋征收拆遷工作難度較大，因此使得房屋征收拆遷過程中的財(cái)務(wù)管理重難點(diǎn)也比較明顯。為保證城市建設(shè)工作的順利進(jìn)行，相關(guān)部門需要對(duì)房屋征收拆遷中的財(cái)務(wù)管理重難點(diǎn)問題給予充分的重視。

　　一、財(cái)務(wù)預(yù)算問題

　　財(cái)務(wù)預(yù)算問題是房屋征收拆遷過程中存在的財(cái)務(wù)管理重難點(diǎn)問題，財(cái)務(wù)預(yù)算包括年度所需資金預(yù)算、各項(xiàng)目進(jìn)度預(yù)算以及各季度融資預(yù)算。在城市建設(shè)過程中，相關(guān)企業(yè)開展房屋征收拆遷時(shí)都會(huì)遇見財(cái)務(wù)預(yù)算問題，在財(cái)務(wù)預(yù)算問題的影響下，企業(yè)很難掌握和把控房屋征收拆遷協(xié)議的進(jìn)展情況。當(dāng)遇見釘子戶或者發(fā)生其他問題的時(shí)候，企業(yè)的項(xiàng)目進(jìn)度預(yù)算就會(huì)受到嚴(yán)重的影響，企業(yè)項(xiàng)目進(jìn)度預(yù)算被打亂以后，企業(yè)的項(xiàng)目融資計(jì)劃也隨之被打亂，最終會(huì)對(duì)企業(yè)年度總資金的預(yù)算造成嚴(yán)重的影響。與此同時(shí)，發(fā)生房屋征收拆遷財(cái)務(wù)預(yù)算問題時(shí)，城市建設(shè)工作還會(huì)受到嚴(yán)重的影響，不利于城市建設(shè)工作的順利進(jìn)行，一定程度上限制了城市的進(jìn)一步發(fā)展。［1］

　　二、房屋征收拆遷成本核算問題

　　征收拆遷成本核算問題也是房屋征收拆遷財(cái)務(wù)管理中的一大重難點(diǎn)，房屋征收拆遷成本包括土地征用成本、測量評(píng)估公告成本、房屋征收拆遷補(bǔ)償成本以及其他間接成本和財(cái)務(wù)成本等。房屋征收拆遷成本核算是房屋征收拆遷財(cái)務(wù)管理中的重要內(nèi)容，做好房屋征收拆遷成本核算能夠?yàn)槌鞘薪ㄔO(shè)工作的順利進(jìn)行建立基礎(chǔ)。為解決房屋征收拆遷成本核算問題，拆遷部門可使用以下方法開展拆遷成本核算工作。

　　三、拆遷戶管理問題

　　拆遷戶的管理是房屋征收拆遷財(cái)務(wù)管理中的一大難點(diǎn)，做好該工作能夠推動(dòng)房屋征收拆遷工作的順利進(jìn)行。房屋拆征收過程中涉及的拆遷戶數(shù)量龐大，拆遷部門需要對(duì)拆遷戶的補(bǔ)償款發(fā)放情況以及后續(xù)過渡費(fèi)用支付情況進(jìn)行跟蹤管理，確保對(duì)拆遷戶的賠償合情合理。拆遷戶的管理工作量巨大，完成房屋拆遷成本核算后的后續(xù)管理所需的人力、物力以及財(cái)力巨大，因此拆遷部門需要給予重視。為有效管理拆遷戶，避免拆遷戶管理問題對(duì)拆遷工程的順利進(jìn)行帶來影響。拆遷部門需要在賬套上設(shè)置科目明細(xì)，將拆遷客戶進(jìn)行合理分類，實(shí)現(xiàn)對(duì)各類客戶的有效管理。與此同時(shí)，拆遷企業(yè)可開發(fā)相應(yīng)軟件，并將開發(fā)的軟件應(yīng)用到實(shí)際的拆遷客戶管理工作中，實(shí)現(xiàn)對(duì)房屋征收、房屋拆遷以及拆遷戶安置等的管理。將開發(fā)的客戶管理軟件應(yīng)用進(jìn)來后，企業(yè)各科室需要設(shè)置相應(yīng)的權(quán)限，例如設(shè)置軟件登錄密碼、面部識(shí)別機(jī)制等。設(shè)置權(quán)限后，拆遷企業(yè)財(cái)務(wù)部門需要將拆遷戶的具體信息錄入到軟件系統(tǒng)中，例如拆遷戶補(bǔ)償發(fā)放情況、拆遷戶過渡費(fèi)已支付期間信息等。除此以外，拆遷企業(yè)財(cái)務(wù)部門也可將EXCEL電子表格應(yīng)用進(jìn)來，將拆遷戶基本信息錄入到電子表格上，建立電子臺(tái)賬對(duì)拆遷戶的基本信息進(jìn)行管理。在電子表格首頁，拆遷企業(yè)財(cái)務(wù)部門可進(jìn)行目錄設(shè)置，同時(shí)使用超鏈接設(shè)置點(diǎn)開拆遷客戶基本信息表。由于EXCEL具有強(qiáng)大的數(shù)據(jù)管理功能，因此使用EXCEL電子表格可實(shí)現(xiàn)對(duì)大量拆遷客戶信息的管理和儲(chǔ)存。使用EXCEL電子表格的強(qiáng)大計(jì)算功能還能對(duì)各類數(shù)據(jù)進(jìn)行匯總分析和處理，由此可有效提升拆遷企業(yè)財(cái)務(wù)人員的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)、分析工作效率和工作質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)對(duì)拆遷戶基本信息的高效、準(zhǔn)確管理。做好拆遷戶管理工作后，即可為后續(xù)工作的順利進(jìn)行建立良好的基礎(chǔ)。因此對(duì)拆遷企業(yè)需要對(duì)拆遷戶管理工作給予重視，通過采取相應(yīng)措施的方式，有效提升拆遷戶管理工作質(zhì)量。［3］

　　四、安置房結(jié)算管理問題

　　一般情況下，房屋征收拆遷項(xiàng)目涉及的拆遷戶數(shù)量龐大，安置房結(jié)算管理工作包含舊房屋拆除補(bǔ)償款抵押新房款、換購營業(yè)房置換住宅、增購營業(yè)房置換住宅、拆遷戶就地安置、拆遷戶異地安置等內(nèi)容，因此房屋征收拆遷安置房結(jié)算管理工作量以及工作難度都比較大。

　　結(jié)語

　　總而言之，房屋征收拆遷中的財(cái)務(wù)管理重難點(diǎn)問題明顯，如果相關(guān)部門不對(duì)這些問題給予重視，將導(dǎo)致城市建設(shè)工作無法定期進(jìn)行，從而會(huì)給相關(guān)企業(yè)以及相關(guān)部門帶來巨大的損失。因此，為保證城市建設(shè)工作的順利開展，相關(guān)部門需要采取具體措施對(duì)房屋征收拆遷中存在的財(cái)務(wù)管理重難點(diǎn)進(jìn)行解決，有效避免財(cái)務(wù)管理重難點(diǎn)問題對(duì)城市建設(shè)工作的順利開展帶來影響。

　　參考文獻(xiàn)

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　　張杭燕

《探討房屋征收拆遷財(cái)務(wù)管理中的重難點(diǎn)問題》

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