探討房屋建筑中防滲漏的施工監(jiān)理

　　摘要：房屋滲漏歷來是住宅建設(shè)中的質(zhì)量頑癥，是房地產(chǎn)開發(fā)商和廣大住戶十分關(guān)注的焦點問題。本文結(jié)合具體工程實例，針對建筑工程中常出現(xiàn)的滲漏現(xiàn)象的不同區(qū)域，提出了一些具體的施工技術(shù)措施，以供參考。

　　關(guān)鍵詞：滲漏;監(jiān)理;質(zhì)量;原因;防治

　　1 工程概況

　　本工程建筑由1棟地上2層地下1層的商業(yè);4棟地上33層地下1層住宅;6棟地上18層地下1層的住宅;7棟地上5層地下1層的花園洋房組成。工程總建筑面積約18萬m2。外填充墻體采用200厚A5.0蒸壓加氣混凝土砌塊，廚衛(wèi)間、屋面防水采用聚氨酯防水涂膜，外墻裝飾主要采用水泥砂漿抹灰涂料面層。

　　2 防滲漏的事前控制

　　(1)熟悉設(shè)計圖紙、相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、圖集，特別注意設(shè)計圖紙的設(shè)計說明、驗收標(biāo)準(zhǔn)、及細(xì)部節(jié)點做法。

　　(2)編制監(jiān)理規(guī)劃，明確監(jiān)理人員的職責(zé)、各項程序、方法、制度，編制監(jiān)理細(xì)則。

　　(3)對分包單位進行審查，防水工程多為專業(yè)分包，優(yōu)選分包單位特別重要，通過審查施工資質(zhì)、業(yè)績，對已施工和正在施工的項目進行考察，特別注重考察擬進場的作業(yè)班組正在施工的工程，可有效避免高資質(zhì)低水平。

　　(4)審查施工單位的施工組織設(shè)計及專項方案是否符合設(shè)計圖紙及規(guī)范要求，并要求施工單位按照批準(zhǔn)的方案施工。

　　(5)督促施工單位進行技術(shù)交底，對沒交底到位的地方進行補充。

　　(6)樣板引路，要求施工單位建立樣板展示區(qū)，在施工前必須對樣板驗收合格，并要求施工單位組織所有施工人員(包括工人)參觀學(xué)習(xí)樣板，并細(xì)致講解施工的要求、程序、方法及注意要點。

　　(7)進場材料優(yōu)選，建議建設(shè)單位簽訂施工合同時對相關(guān)建筑材料進行約定，選擇大廠知名的品牌，并進行必要的考察。

　　3 地下室鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)防滲漏

　　地下室防水重點在外圍護的剪力墻部位，施工的關(guān)鍵是做好剪力墻施工縫、后澆帶的處理?？p口應(yīng)在支模前清理干凈，止水帶接頭應(yīng)緊密并形成閉合。施工前，首先鋪設(shè)一層與混凝土等級接近的水泥砂漿，這樣便于連接縫的結(jié)合。當(dāng)澆注底板混凝土?xí)r，在墻體與地板之間設(shè)置連接縫時必須設(shè)置在墻體上，而且設(shè)置位置必須比地面高出300ram以上。當(dāng)墻體上的孔洞出現(xiàn)時，連接縫距孔洞距離最好不要低于300mm。除此之外，混凝土防水作業(yè)完成后必須隨時進行養(yǎng)護，注意每天澆水的次數(shù)，養(yǎng)護的時間必須達到相關(guān)規(guī)定，即不少于14d，以避免結(jié)構(gòu)開裂或提前受到振動。抹灰層的質(zhì)量對防水有很大影響，因此基層要認(rèn)真處理，刷水灰比為0.5的素水泥漿，光滑的基層還應(yīng)事先做毛化處理，且使抹灰層與基層結(jié)合牢固。抹灰層應(yīng)滿足設(shè)計的厚度，操作應(yīng)分層進行，表面壓光，及時養(yǎng)護。防水層是地下室防滲漏的關(guān)鍵所在，因為地下室鋼筋混凝土的外圍護結(jié)構(gòu)由于存在內(nèi)在應(yīng)力作用，常常導(dǎo)致墻體裂縫，其位置較難控制，所以防水層的有效性很重要。從設(shè)計方面考慮，應(yīng)采用柔性與整體性好的涂抹類防水層材料，不宜用水泥基類剛性防水材料。防水施工時，要確保防水層與基層結(jié)合牢固，涂膜防水層厚度必須滿足設(shè)計要求。施工縫、后澆帶部位的防水層必須采取加強措施。防水層施工完后，應(yīng)認(rèn)真進行檢查、驗收，做淋水試驗，然后及時做成品保護，回填土?xí)r，不得破壞保護層及防水層。

　　4 外墻防滲漏

　　4.1主體施工階段的重點控制措施

　　保證混凝土的標(biāo)號、混凝土配合比及坍落度、混凝土的振搗密實度、鋼筋的保護層厚度、養(yǎng)護滿足設(shè)計及規(guī)范要求。確?；炷帘砻鏌o裂縫。施工中避免出現(xiàn)冷縫。不在外圍豎向結(jié)構(gòu)上留置施工縫在外墻預(yù)留的孔洞必須外高內(nèi)低，高差大于10mm。

　　4.2外墻磚砌體控制措施

　　應(yīng)嚴(yán)格按照砌體施工規(guī)范，做好材料進場的堆放，防雨措施，合理布設(shè)構(gòu)造柱、梁、墻體拉結(jié)筋等構(gòu)造措施。砌筑時砌塊的含水率控制10—15%之間，在砌筑過程中尤其注意不同干密度和強度等級的加氣混凝土砌塊不應(yīng)混砌，加氣混凝土砌塊也不應(yīng)與其他砌塊混砌，每日砌筑高度應(yīng)控制在1.4m以內(nèi)，砌筑至梁底約200mm左右處應(yīng)靜停7天，待砌體變形穩(wěn)定后，再用同種材質(zhì)的實心輔助小型砌塊成60—75度角擠緊頂牢。外墻部位最下一皮磚應(yīng)滿刷專用的面劑以確保不滲漏。外墻砌筑粘土磚分二次完成，砌筑至梁或底板時，待砌體充分沉降后，頂磚斜砌，灰縫飽滿、密實。

　　4.3裝修階段控制措施

　　在混凝土墻面與磚墻交界處的內(nèi)外兩側(cè)各釘200mm寬鋼絲網(wǎng)一道，沿縫居中，用射釘固定。外墻磚接縫寬度不小于5mm，不得采用密縫粘貼。縫深不宜大于3mm，也可采用平縫。最好選用防水砂漿進行夠勾縫，對空鼓、開裂等有質(zhì)量問題的地方進行二次勾縫。確保勾縫飽滿、密實、無裂縫。

　　4.4墻面抹灰控制措施

　　通過對第一層砂漿的抹平、壓實來實現(xiàn)切斷抹灰層的毛細(xì)管，并通過砂漿中摻加適量的聚合物來提高砂漿的拒水、防滲、防漏性能。找平層及底層應(yīng)做到接合平整，無明顯接合縫隙。檢查中如有空鼓、裂縫、砂眼等必須鑿除，沖淋干凈后用同標(biāo)號砂漿補抹。完工并驗收合格的底層面上做防水涂層，涂層要求平整干凈，刷層均勻。釉面磚的粘貼，除塊件應(yīng)保證浸水滿透，粘面平整不空鼓，不滑移，粘面緊密牢固外，重點是處理勾縫上，本工程采用聚合物水泥砂漿勾縫。面磚牢固后應(yīng)處理縱橫分格縫隙，確?？p面滿漿光滑，檢查后，表面擦抹整潔，并及時清水養(yǎng)護。

　　5 屋面防滲漏

　　5.1 加強屋面構(gòu)造層施工的質(zhì)量管理，屋面構(gòu)造施工時必須按工序分層分項進行檢查和驗收，做好檢查驗收的記錄并整理歸檔。要改變以往靠班組自檢的做法，在分項驗收中應(yīng)有監(jiān)理工程師\施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人參加驗收并簽證。

　　5.2對于山墻、女兒墻部位，建議設(shè)計在結(jié)構(gòu)上加強屋面與山墻、女兒墻的拉結(jié)，增加拉結(jié)鋼筋。

　　5.3 天溝、檐溝、變形縫等部位滲漏，雖原因各有不同，但也有共同之處，如坡度太小，收口處不密實而產(chǎn)生滲水。所以建議天溝檐溝、變形縫的施工時適當(dāng)增加其坡度(>2%)在做防水層時刻都應(yīng)增設(shè)附加層，并采用密封材料嵌填收口處。

　　5.4屋面穿管漏水，除了按要求做出圓弧和高臺外，也應(yīng)先進行放水檢查，再做防水層，注意做好泛水。

　　5.5對于鋼筋混凝土屋面來說，防止?jié)B漏，主要應(yīng)注意混凝土的振搗應(yīng)密實，其次，施工過程中應(yīng)防止出現(xiàn)施工縫。對于計劃設(shè)置的施工縫，應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)范規(guī)定的程序和步驟進行施工。在屋面結(jié)構(gòu)完工后，監(jiān)理工程師和施工單位應(yīng)共同進行一次漏水檢查，如發(fā)現(xiàn)滲漏水，必須查清位置，處理合格并簽證后，才能進行屋面抹面和防水層施工，以便形成一道結(jié)構(gòu)防水層。

　　6 廚房及衛(wèi)生間防滲漏

　　6.1管道與設(shè)備安裝工程的質(zhì)量保證措施

　　結(jié)構(gòu)施工期間，由土建負(fù)責(zé)配合完成管道的預(yù)埋預(yù)留工作。凡穿越樓板與墻體的管道均需留設(shè)套管。套管應(yīng)高出結(jié)構(gòu)面20mm。嚴(yán)格控制管材、設(shè)備及配件的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。進場的材料必須具有“三證”，即：產(chǎn)品出廠合格證、質(zhì)量保證書及復(fù)試證明。每道工序完成后必須經(jīng)過嚴(yán)格的驗收。給水管道安裝后須進行水壓試驗，試驗壓力應(yīng)為工作壓力的1.5倍。排水管道安裝后須進行通球試驗。衛(wèi)生及洗滌設(shè)備安裝后須進行盛水試驗。針對不同工種及不同工序的作業(yè)特點建立完善的成品保護制度，以加強對安裝成品的保護。

　　6.2土建工程的質(zhì)量保證措施

　　作為防止?jié)B漏的必要構(gòu)造措施，廚房、衛(wèi)生間分隔墻底部統(tǒng)一澆筑混凝土導(dǎo)墻，高度為150mm，寬度大于100mm。在衛(wèi)生間的浴缸和沖淋部位的地面與墻面上加做防水層，一般采用聚氨酯防水涂料。在樓地面旆工時，應(yīng)找出l%流向地漏的坡度。樓地面完成后應(yīng)進行潑水試驗，以保證流水坡度準(zhǔn)確。

　　7 墻體裂縫防滲漏

　　在墻體上每層均要設(shè)置合理配符的圈梁，防止因不能承重而變形開裂。在建筑工程施工中設(shè)置必要的伸縮縫、沉降縫以及防震縫等變形縫。當(dāng)?shù)鼗临|(zhì)較差時，應(yīng)根據(jù)預(yù)計地基變化情況，建筑物對稱情況及其使用功能設(shè)置沉降縫;當(dāng)溫度變化或其他因素可能引起應(yīng)力集中時，砌體很容易產(chǎn)生裂縫，此時應(yīng)設(shè)置伸縮縫;用于抗震，防裂的防震縫則是通過將一不規(guī)則形狀的建筑物分割成若干個規(guī)則的單元，使每個結(jié)構(gòu)單元在地震作用下均可承受的住，不易產(chǎn)生應(yīng)力集中現(xiàn)象，不宜變形開裂，因而也不會產(chǎn)生滲漏。

　　8 結(jié)語

　　建筑工程中防滲的抗漏，細(xì)節(jié)是最重要。要加強主體混凝土質(zhì)量，還要注意對施工縫、后澆帶、管道孔洞、混凝土缺陷修補等各種質(zhì)量控制，保證主體部分不滲漏。注意不同的材料交界處的抹灰應(yīng)做好處理、控制抹灰的質(zhì)量。只要監(jiān)理單位做到事前的預(yù)控到位，事中的施工過程監(jiān)管、旁站也要到位，事后出現(xiàn)問題應(yīng)及時處理到位，施工過程必須要嚴(yán)格按照設(shè)計圖紙及規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)驗收，加強細(xì)節(jié)處理監(jiān)控，建筑滲漏問題是可以得到有效的解決。

《探討房屋建筑中防滲漏的施工監(jiān)理》

上一篇：淺談城市規(guī)劃方法中的生態(tài)規(guī)劃

下一篇：淺談如何提高公路路政管理水平